租赁合同纠纷 （2019）桂0503民初469号
裁判要旨
原告与被告签订的《和平农贸市场租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反国家法律和行政强制性法规的规定，合法有效，双方应当按合同履行各自义务。 合同签订后，原告向被告支付至2019年1月1日止的租金及保证金30000元，被告也已将商铺交付原告使用。 因被告在建设和平农贸市场时未经城乡规划主管部门批准、未取得建设工程规划许可证，属于违法建设，被北海市银海区住房和城乡建设局作出北银规行决字（2018）第G003号《行政处罚决定书》，限令被告自行拆除上述违法建筑（总建筑面积6858.8平方米）。 之后，包括原告在内的所有经营户均被限令于2019年1月24日前搬离市场，致使合同无法继续履行。 根据合同约定，因政府行为，需要原告搬离的，原告无条件服从安排，无条件搬出商铺，被告退还余期租金和合同履约保证金。 原告经本院释明后变更了诉讼请求，请求解除双方签订的《和平农贸市场租赁合同》，并退还履约保证金30000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求赔偿装饰装修损失23020元的问题，本院认为，原告该项诉讼请求，其提供的证据只有购买材料的《收款收据》和照片，而没有装饰装修合同、结算单以及装修
摘要
余桧中与广西哲民农贸市场管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初469号 原告：余桧中，男，汉族，1968年11月8日出生，住住广西平乐县。 委托诉讼代理人：吴奕，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：广西哲民农贸市场管理有限公司，住所地北海市银海区银滩镇和平村委会大敲蚝路村15号，统一社会信用代码：91450503MA5N2MRJ5A。 法定代表人：苏其雄，执行董事……