房屋租赁合同纠纷 （2018）桂0107民初10595号
裁判要旨
关于合同性质及效力问题。 原告与被告农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸市场负责支付固定回报。 从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸市场公司均需原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告秀隆农贸市场支付利息。 合同中第三条的约定：“期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额。 ……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。 因此，原告与被告秀隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。 合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆农贸市场在合同中约定的商铺租赁费系借款本金，商铺收益金及违约金为利息。 现被告秀隆农贸市场未按照合同中的约定返还借款并支付利息，原告请求被告秀隆农贸市场偿还借款本金30000有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的收益金及违约金
摘要
宋小文等诉广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10595号 原告：宋善威，男，1937年5月26日出生，汉族，住南宁市。 原告：宋小文，女，1970年5月12日出生，壮族，住崇左市宁明县。 委托诉讼代理人：宋善威，身份情况同上。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里9号，统一社会信用代码91450100680104849R。……