租赁合同纠纷 （2018）桂0107民初10660号
裁判要旨
关于合同性质及效力问题。 原告与被告顺隆农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向顺隆农贸市场支付租金后，顺隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托顺隆农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由顺隆农贸市场负责支付固定回报。 从该交易模式可看出，原告与被告顺隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，顺隆农贸市场公司均需按月向原告支付固定回报，即原告与顺隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告顺隆农贸市场支付利息。 合同约定的“期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。 因此，原告与被告顺隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。 合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告顺隆农贸公司在合同中约定的租金实质系借款本金，经营承包费实质为利息。 双方约定的20%的利息，未超出法律的相关规定，本院予以确认。 被告顺隆农贸市场主张其已返还原告现借款65367元没有证据证实，本院不
摘要
李乾文、广西秀隆投资集团有限公司、广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10660号 原告：李乾文，男，1940年8月2日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：雷春，男，1942年7月2日出生，住南宁市青秀区。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路56号2栋308号.统一社会信用代码：91450100745134441K。 法定代表人：卢彬，公司……