租赁合同纠纷 （2018）桂0107民初11009号
裁判要旨
关于合同性质及效力问题。 原告与被告农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸市场负责支付固定回报。 从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸市场公司均需按季度向原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告秀隆农贸市场支付利息。 合同约定的“期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。 因此，原告与被告秀隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。 合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆农贸市场存在的法律关系系民间借贷关系，不是租赁合同关系，铺面是否建成，是否存在实际租户是另一法律关系，原告诉请对066号商铺行使收租权没有事实和法律依据。 2018年3月20日被告秀隆投资公司与原告签订《
摘要
黄艳肖诉广西秀隆投资集团有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11009号 原告：黄艳肖，女，1979年10月12日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：梁东桂，男，1953年9月13日，汉族，系原告的丈夫。 委托诉讼代理人：李伟耀，广西金狮律师事务所律师。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里9号，统一社会信用代码：9145010068……