商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终2655号

赵向秋与辽源公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，应依法予以确认。双方在《补充协议书》中变更了交房时间为2014年12月31日前交付房屋钥匙，而辽源公司提交了赵向秋签字的《交房通知书》，赵向秋亦签字确认已经办理完交付手续。虽赵向秋主张辽源公司采用遮挡的形式致使其没有注意到《交房通知书》中注明的“钥匙已领，交房收楼事项已办理完毕”，但其未能提供证据加以证明，故对该主张不予支持。赵向秋称涉案房屋没有安装单独的门锁，也就不存在交付钥匙的行为，但赵向秋既然在《交房通知书》上签字，就视为其认可辽源公司履行了房屋交付的手续，商铺没有安装门锁亦不能推翻赵向秋已经签字确认交付的事实，故对该证据予以确认。因此，双方已于2014年12月28日办理了房屋交接手续。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。涉案房屋已由建设单位组织监理、施工、勘察及设计五家单位进行竣工验收合格，虽未具备合同约定的交付使用条件，但已具备了基本使用功能，买受人知晓该房屋不完全具备

赵向秋与辽源公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，应依法予以确认。双方在《补充协议书》中变更了交房时间为2014年12月31日前交付房屋钥匙，而辽源公司提交了赵向秋签字的《交房通知书》，赵向秋亦签字确认已经办理完交付手续。虽赵向秋主张辽源公司采用遮挡的形式致使其没有注意到《交房通知书》中注明的“钥匙已领，交房收楼事项已办理完毕”，但其未能提供证据加以证明，故对该主张不予支持。赵向秋称涉案房屋没有安装单独的门锁，也就不存在交付钥匙的行为，但赵向秋既然在《交房通知书》上签字，就视为其认可辽源公司履行了房屋交付的手续，商铺没有安装门锁亦不能推翻赵向

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2655号上诉人（原审原告）：赵向秋，女，1982年10月7日出生，汉族，住黑龙江省明水县。委托代理人：张海昌，烟台牟平宁海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：烟台辽源房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区工商大街西首道南。法定代表人：徐本海，经理。委托代理人：王晓峰，山东前卫律师事务所律师。上诉人赵向秋因与被上诉人烟台辽源房……