房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终2289号

民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。钱春峰对已实际收取何钰钒定金事实不存异议。案件争议焦点：钱春峰是否应返还何钰钒定金。关于钱春峰应否返还定金的问题。所谓定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。何钰钒在实地查看了案涉房屋后，与钱春峰商定房屋的价格，双方初步达成买卖合意，何钰钒为此向钱春峰支付30000元定金作为将来会按约买受房屋的保证。此后，因钱春峰未就案涉房屋领取不动产产权证，何钰钒无法确定钱春峰是否确实享有房屋的合法所有权，是否具有出卖房屋的合法处置权，故未与钱春峰签订房屋买卖合同。钱春峰虽一直声称其是房屋合法所有权人，案涉房屋可以依法转让并办理产权移转手续，但从何钰钒交纳定金至诉讼之日已半年有余，钱春峰至今未办理房屋产权手续，以证明其是房屋的合法所有权人或依法具有出售房屋的权利。故造成双方房屋买卖合同无法签订，交易无法继续进行

民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。钱春峰对已实际收取何钰钒定金事实不存异议。案件争议焦点：钱春峰是否应返还何钰钒定金。关于钱春峰应否返还定金的问题。所谓定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。何钰钒在实地查看了案涉房屋后，与钱春峰商定房屋的价格，双方初步达成买卖合意，何钰钒为此向钱春峰支付30000元定金作为将来会按约买受房屋的保证。此后

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终2289号上诉人（原审被告）：钱春峰，男，1974年4月23日生，汉族，住如东县曹埠镇堤南居委会二十八组10号。委托诉讼代理人：洪卫华，江苏联嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何钰钒，女，I988年12月13日生，汉族，住如东县曹埠镇孙窑居委会十九组19-1号。委托诉讼代理人：胡锡军，如东县掘港镇法律服务所法律工作者。上诉人钱春……