商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）鄂汉江中民二终字第00096号

五建公司和世纪英豪公司之间的商品房委托代理销售合同关系成立，合同在履行过程中，世纪英豪公司自行撤离销售场所，是以自己的行为解除合同。世纪英豪公司解除合同，主要是因为房地产市场行情，属于不可归责于其的事由。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。世纪英豪公司对合同的解除不存在过错，不应向五建公司赔偿损失。五建公司上诉称，世纪英豪公司未能按合同约定时间完成销售任务，应赔偿因此对五建公司造成的一切经济损失。本院认为，五建公司主张的损失系根据商品房销售单价的差额计算得出，该部分价差的产生是房地产市场行情造成的，不能归责于世纪英豪公司，故五建公司要求世纪英豪公司承担赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。五建公司上诉称，原审判决不采信其提交的《结算总明细表》错误。本院认为，该表2011年9月16日至2012年5月5日期间销售均价和之前的销售均价系五建公司自行计算得出，并没有被仙桃市人民法院（2013）鄂仙桃民二初字第00406号民事判决认可，世纪英豪公司也未认可，故原审对该证据不予采

五建公司和世纪英豪公司之间的商品房委托代理销售合同关系成立，合同在履行过程中，世纪英豪公司自行撤离销售场所，是以自己的行为解除合同。世纪英豪公司解除合同，主要是因为房地产市场行情，属于不可归责于其的事由。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。世纪英豪公司对合同的解除不存在过错，不应向五建公司赔偿损失。五建公司上诉称，世纪英豪公司未能按合同约定时间完成销售任务，应赔偿因此对五建公司造成的一切经济损失。本院认为，五建公司主张的损失系根据商品房销售单价的差额计算得出，该部分价差的

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂汉江中民二终字第00096号上诉人（原审原告）仙桃市第五建筑工程有限公司。住所地：湖北省仙桃市仙桃大道东端。法定代表人肖才甫，该公司董事长。委托代理人彭国林。被上诉人（原审被告）武汉世纪英豪房地产经纪有限公司。住所地：湖北省武汉市建设大道***号国贸新都**层**室。法定代表人杜志平，该公司董事长。上诉人仙桃市第五建筑工程有限公司（以下简称五建……