商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）京03民终7242号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上古公司与东环公司签订的《融科望京中心销售代理合同》、《备忘录》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。根据一审法院查明情况来看，销售均底价系涉案楼盘销售过程中，经上古公司、东环公司双方协商确定的，因房地产市场客观情况特殊，根据销售时间节点的推进、楼盘的推出等因素，相应的房屋价格会有所调整。现双方签订的代理合同中，对销售底价未明确约定为销售均底价或是销售单底价，故一审法院结合双方邮件往来、交易习惯及市场惯例，将溢价佣金结算的依据确定为销售均底价45000元/平米，对东环公司该部分意见不予采信。但上古公司主张的未结算溢价佣金所涉房屋中，有两套房屋的签约单价高达86528元/平米、82382元/平米，过于高出销售均底价45000元/平米，据东环公司提交的价目表显示，这两套房屋的单底价分别为83796元/平米、81496元/平米，如该两套房屋按照上古公司主张的均底价结算溢价佣金，对东环公司显失公平，故该两套房屋对应的溢价佣金应按照东环公司意见进行结算，其余房屋对应的溢价佣金应按上古公司意见进行
摘要
北京上古新锐房地产经纪股份有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7242号上诉人（原审原告）：北京上古新锐房地产经纪股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0188房间。法定代表人：叶茂，董事长。委托诉讼代理人：陈浮，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嗣雯，北京市通商律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京东环望京房地产有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园522号楼……