房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5396号

朱亚林诉请要求解除涉案《存量房交易合同》，靳成芳应诉后表示愿意解除合同，双方已就合同解除达成一致意见，故涉案《存量房交易合同》已解除。朱亚林主张涉案《存量房交易合同》未能继续履行系因朱亚林未配合办理银行贷款手续，但并未举出充分证据证明双方未网签《南京市存量房交易合同》的系因靳成芳拒绝签署该合同。朱亚林虽提供了谢某,4的证人证言《说明》，但谢某,4未出庭作证，故对该《说明》，一审法院不予采信。2016年3月中下旬，朱亚林已知晓涉案房屋贷款未获银行审批，但其未按合同约定于十个工作日内自筹资金补足房款。故朱亚林已构成违约，其要求靳成芳返还定金5万元及赔偿房屋差价损失80万元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、解除朱亚林与靳成于2016年2月24日就南湖路109号6幢504室房屋签订的《存量房交易合同》。二、驳回朱亚林的其他诉讼请求。一审案件受理费12300元，减半收取6150元，保全费5000元，合计11150元，由朱亚林负

朱亚林诉请要求解除涉案《存量房交易合同》，靳成芳应诉后表示愿意解除合同，双方已就合同解除达成一致意见，故涉案《存量房交易合同》已解除。朱亚林主张涉案《存量房交易合同》未能继续履行系因朱亚林未配合办理银行贷款手续，但并未举出充分证据证明双方未网签《南京市存量房交易合同》的系因靳成芳拒绝签署该合同。朱亚林虽提供了谢某,4的证人证言《说明》，但谢某,4未出庭作证，故对该《说明》，一审法院不予采信。2016年3月中下旬，朱亚林已知晓涉案房屋贷款未获银行审批，但其未按合同约定于十个工作日内自筹资金补足房款。故朱亚林已构成违约，其要求靳成芳返还定金5万元及赔偿房屋差价损失80万元的诉讼请求，一审法院不予支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5396号上诉人（原审原告）：朱亚林，男，1981年9月30日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：徐贤彪，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靳成芳，女，1967年7月19日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：高孟浪，北京德恒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炫，北京德恒（南京）律师事务所律师。上诉人朱亚……