房屋买卖合同纠纷 （2015）浙湖民终字第536号

当事人签订的《房屋转让协议书》系其真实意思表示，双方当事人应当恪守。现袁伯明以涉案转让协议所涉宅基地转让违背法律、政策为由要求确认无效，其行为严重违反诚实信用之原则，对此原审法院应作否定性评价。然，纵观该案争议房屋所涉的宅基地转让，虽《中华人民共和国土地管理法》等相关法律并未作禁止转让之规定，但出于保护耕地等因素，当前的土地政策仍然禁止宅基地在不同村集体经济组织间流转；除个别农村土地改革试点地区法院对涉宅基地房屋转让协议确认有效外，司法实践中均作无效处理；综上，依照民事行为在无法律规定的前提下应遵守国家政策之原则，原审法院确认涉案转让协议书无效，对袁伯明之诉请予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决：袁伯明、王冉于2008年7月28日签订的《房屋转让协议书》无效。一审案件受理费40元（已减半），由袁伯明负担。宣判后，王冉不服，向本院提起上诉称：1、本案签订转让协议时系王冉与袁伯明夫妻共同签订，后袁伯明于2010年1月22日离婚，而一审系袁伯明一人起诉，袁伯明仅凭一份未经确认的承诺书单方起诉，不符合诉讼主体资格。2、本案涉及的是农村房屋及宅基地转让关系，我国现行法律并无

当事人签订的《房屋转让协议书》系其真实意思表示，双方当事人应当恪守。现袁伯明以涉案转让协议所涉宅基地转让违背法律、政策为由要求确认无效，其行为严重违反诚实信用之原则，对此原审法院应作否定性评价。然，纵观该案争议房屋所涉的宅基地转让，虽《中华人民共和国土地管理法》等相关法律并未作禁止转让之规定，但出于保护耕地等因素，当前的土地政策仍然禁止宅基地在不同村集体经济组织间流转；除个别农村土地改革试点地区法院对涉宅基地房屋转让协议确认有效外，司法实践中均作无效处理；综上，依照民事行为在无法律规定的前提下应遵守国家政策之原则，原审法院确认涉案转让协议书无效，对袁伯明之诉请予以准许。依照《中华人民共和国民法

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第536号上诉人（原审被告）：王冉。委托代理人：马剑锋，浙江浦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁伯明。委托代理人：康志跃。上诉人王冉因与被上诉人袁伯明房屋买卖合同纠纷一案，不服安吉县人民法院于2015年7月11日作出（2015）湖安民初字第54号民事判决，上诉人王冉不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。经过调……