财产损害赔偿纠纷 （2014）沈中民一终字第2306号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。刘鑫宇居住的房屋因浸水受损，造成装修、物品损失及无法居住的租金损失，刘鑫宇有权要求侵权人承担损害赔偿责任。关于承担责任的主体问题。本案系徐丹妮购买的房屋室内给水管道跑水造成刘鑫宇损失，该跑水系由两个原因共同所致。其一，徐丹妮房屋的室外给水水阀被打开；其二，徐丹妮房屋的室内给水管道无阀门或龙头。因此，格林豪森物业常青藤分公司作为公共给水管道及管道井的管理人，对室外水阀被打开的行为有管理过错；格林秋日风情房地产公司作为房屋的开发建设单位，对室内管道未安装阀门即交付使用有过错；徐丹妮作为房屋的居住使用人，对室内管道未安装阀门知情却放任亦有管理过错。故格林豪森物业常青藤分公司、格林秋日风情房地产公司、徐丹妮应对刘鑫宇的财产损失各自承担赔偿责任，承担比例应为50%、30%、20%。因格林豪森物业常青藤分公司系企业非法人，应由格林豪森物业公司承担赔偿责任。关于赔偿的具体数额。刘鑫宇主张的财产损害赔偿包括装修、物品等损失28，180元，租金损失4500元。其中对于装修、物品的损失，因刘鑫宇并未实际进行修复或更换，仅为预估

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。刘鑫宇居住的房屋因浸水受损，造成装修、物品损失及无法居住的租金损失，刘鑫宇有权要求侵权人承担损害赔偿责任。关于承担责任的主体问题。本案系徐丹妮购买的房屋室内给水管道跑水造成刘鑫宇损失，该跑水系由两个原因共同所致。其一，徐丹妮房屋的室外给水水阀被打开；其二，徐丹妮房屋的室内给水管道无阀门或龙头。因此，格林豪森物业常青藤分公司作为公共给水管道及管道井的管理人，对室外水阀被打开的行为有管理过错；格林秋日风情房地产公司作为房屋的开发建设单位，对室内管道未安装阀门即交付使用有过错；徐丹妮作为房屋的居住使用人，对室内管道未安装

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民一终字第2306号上诉人（原审原告）：刘鑫宇，女，汉族。委托代理人：赵秋颖，女，汉族。委托代理人：李方欣，男，汉族。上诉人（原审被告）：徐丹妮，女，汉族。委托代理人：ＸＸ，系辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳格林豪森物业管理有限公司。法定代表人：谭书云，系该公司董事长。委托代理人：王兴权，系辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人……