房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第02150号

黎新牛所出售的房屋折算了其本人和配偶两个人的工龄，该房屋属于黎新牛和其配偶的夫妻共同财产。但黎新牛出售房屋前，其配偶已经去世，其配偶的份额应由黎新牛和两人的女儿黎萍共同继承，黎新牛出售房屋时，其女儿尚未成年，黎新牛作为其女儿的法定代理人，有权处分该房屋。黎新牛出具的《购二手房契约》虽无刘志强的签名，但刘志强履行了支付购房款的义务并实际受领了该房屋，以其实际行为履行了合同约定的义务，双方的合同依法成立。双方买卖房屋的合同不违反法律的强制性规定，依法应当认定为有效。依照双方的合同约定，黎新牛应当配合刘志强办理房屋过户手续，刘志强要求黎新牛转移房屋所有权，办理房屋过户手续的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。黎新牛主张房屋的出售价格为3万元，但未提交证据证明，原审法院不予采信。综上，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第十三条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：限被告黎新牛自本判决生效之日起十日内配合原告

黎新牛所出售的房屋折算了其本人和配偶两个人的工龄，该房屋属于黎新牛和其配偶的夫妻共同财产。但黎新牛出售房屋前，其配偶已经去世，其配偶的份额应由黎新牛和两人的女儿黎萍共同继承，黎新牛出售房屋时，其女儿尚未成年，黎新牛作为其女儿的法定代理人，有权处分该房屋。黎新牛出具的《购二手房契约》虽无刘志强的签名，但刘志强履行了支付购房款的义务并实际受领了该房屋，以其实际行为履行了合同约定的义务，双方的合同依法成立。双方买卖房屋的合同不违反法律的强制性规定，依法应当认定为有效。依照双方的合同约定，黎新牛应当配合刘志强办理房屋过户手续，刘志强要求黎新牛转移房屋所有权，办理房屋过户手续的请求权具有物权属性，不适用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02150号上诉人（原审被告）黎新牛。委托代理人黎萍。被上诉人（原审原告）刘志强。委托代理人张玮，湖南金州律师事务所律师。委托代理人李雅纯，湖南金州律师事务所实习律师。上诉人黎新牛与被上诉人刘志强房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市岳麓区人民法院于2015年2月11日作出（2015）岳民初字第00197号民事判决。黎新牛不服判决，向……