商品房预售合同纠纷 （2019）苏0681民初1984号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各签订方均有约束力，各方当事人应本着诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自身义务。 本案的争议焦点为：原告履行合同解除权的条件是否成就？ 本院认为原告行使合同解除权的条件并未成就，理由如下：原告行使合同解除权的理由为被告不履行支付房款义务，被告辩称经与原告实际控制人协商，房款与相关债务相抵。 从双方已实施的民事行为来看，双方在签订合同后，不仅将《商品房买卖合同（预售）》在相关行政机关办理了备案登记，同时原告已向被告足额开具了房款发票，如双方未就房款的处理达成协议、原告的房款无保障的情况下，原告作为房地产开发企业，不可能全额开具房款发票并交付被告。 综合全案案情，被告的解释更合理，符合常理。 原告主张的相关事实，不符合逻辑，难以让人置信，故对其诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告启东市江缘房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费13188元（原告已预交），由原告江缘房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决
摘要
启东市江缘房地产开发有限公司与周晓华商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省启东市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0681民初1984号 原告：启东市江缘房地产开发有限公司，住所地启东市启隆乡良种繁育场场部。 法定代表人：张水荣，该公司执行董事。 委托代理人：季晓明、朱家豪（实习），北京大成（南通）律师事务所律师。 被告：周晓华，女，1971年6月28日生，汉族，住上海市闵行区。 委托代理人：朱文元（系被告丈夫），男，1970年8月16日生，汉族……