商品房预售合同纠纷 （2018）京02民终6692号

合同生效后，当事人就合同履行等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据已经查明的事实，补充协议对双方当事人均不发生法律效力，而《北京市商品房预售合同》中对付款时间没有约定，双方事后并未就此达成补充协议，故宋炜的付款时间应该按照合同的有关条款或者交易习惯确定。该买卖合同约定，宋炜选择贷款购买房屋，故通常习惯为先行交付一笔首付款，余款通过贷款方式支付，但宋炜未支付首付款亦未办理贷款。买卖合同对付款时间没有约定，但先行支付购房款后取得房屋是商品房买卖合同履行过程中的交易习惯，万瑞公司作为房地产销售企业对此没有异议，而作为买房人的宋炜对此也应该是有认知的，故宋炜至迟应于房屋交付前即2016年6月30日前向万瑞公司支付全部购房款，逾期构成违约。当事人一方迟延履行债务，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。经对方当事人催告，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期行使的，解除权消灭。宋炜未在履行期限内支付购房款，万瑞公司要求解除合同符合法律规定，其解除权的行使期限应自2016年7月

北京万瑞房地产开发有限公司与宋炜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6692号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万瑞房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街18号院30号楼401号。法定代表人：门俊，董事长。委托诉讼代理人：孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：乐骏，北京市建祥宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋炜，男，1981年10月14日出生。委托诉……