商品房预售合同纠纷 (2017)京03民终4951号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，谌紫宜与万方公司所签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思的表示，且符合有关法律规定，为有效合同。谌紫宜作为房屋买受人应按照合同约定于2013年12月30日前交付×号房屋剩余购房款132万元，但谌紫宜未能按期交纳，已构成违约，后万方公司以律师函方式催告谌紫宜务必于2015年9月20日前交纳剩余购房款132万元并付清延期付��的相关违约金，但谌紫宜仍未按期交纳，自合同约定的房款应付清之日起至万方公司起诉之日逾期付款已将近两年半之久，根据双方签订的合同附件十一补充协议第五条第1款第（4）之约定，谌紫宜逾期付款超过30日的，万方公司有权解除合同；同时该条款对解除权的行使亦作出了约定，即“在乙方（谌紫宜）支付迟延支付的购房款和违约金前，甲方（万方公司）随时可以行使合同解除权”。故对万方公司要求解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。对谌紫宜主张万方公司行使
摘要
北京万方置业有限公司、谌紫宜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4951号上诉人（原审原告、反诉被告）北京万方置业有限公司，住所地北京市通州区新华西街60号院2号楼2901-01室。法定代表人：杨越，总经理。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）谌紫宜，女，1963年5月1日出生。上诉人北京万方置业有限公司（以下简称万方公司）、上诉人谌紫宜因商品房预售合同纠纷一……