商品房预售合同纠纷 （2017）苏02民终4747号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中宁宜公司与丁XX签订的商品房买卖合同中虽约定宁宜公司应当办理备案登记，但双方并未约定办理备案登记后合同才生效，因此宁宜公司未办理备案登记的行为并不影响合同的效力，本案所涉合同系双方真实意思的表示且符合法律规定，合同合法有效，双方当事人理应按约履行自己的义务。根据合同约定作为买受人的丁XX应于2014年7月10日前再支付房款241万元，余款于7月30日前以银行按揭贷款方式付清，然丁XX并无正当理由迟延支付款项，况且丁XX在知晓未备案后也未能证实其曾要求宁宜公司备案后才能付款的事实，因此应当认定丁XX迟延履行了合同的主要义务，其要求宁宜公司双倍返还定金、支付双倍赔偿金的请求于法无据，法院不予支持。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，但当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中宁宜公司为维护其利益于2014年10月25日
摘要
4747丁坤民与江苏宁宜置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4747号上诉人（原审原告、反诉被告）：丁XX，男，1968年5月8日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陶洁，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰，江苏谋盛律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：江苏宁宜置业有限公司,住所地宜兴市宜城街道陶都路。法定代表人：汪建国，该公司董事长。委托代理人：朱建平，江苏品悦律师事务所……