商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终9518号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。融科阳光公司、芮铭公司双方签订房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。合同签订后，芮铭公司向南洋银行办理了贷款手续，融科阳光公司向南洋银行出具了不可撤销保证书，为芮铭公司的贷款提供连带责任保证。
摘要
北京芮铭咨询有限公司与北京融科阳光房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9518号上诉人（原审被告）：北京芮铭咨询有限公司，住所地北京市海淀区广源闸5号1幢7层701-740。法定代表人：李宝艳，经理。委托诉讼代理人：李福德，内蒙古蓝元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京融科阳光房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号。法定代表人：付宇鹏，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，男，1982……