商品房预售合同纠纷 （2017）苏06民终3859号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，而合同法第九十三条规定当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定了合同的法定解除情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的，2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表示不履行主要债务，3、当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的，5、法律规定的其他情形。本案中，李明要求确认李明单方解除与福友公司于2017年4月9日签订的《购房协议》有效，李明虽然曾于2017年4月30日以《律师函》形式通知福友公司要求解除双方所签订的购房协议，但是李明、福友公司双方在《购房协议》中仅约定了案涉房屋的销售单价、总价款以及付款时间既未约定解除合同的条件，也不存在合同法所规定的法定解除情形，故对于李明的此项诉讼请求法院难以认可。人通过认购、订购、
摘要
李明与南通市福友置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3859号上诉人（原审原告）：李明，男，汉族，1982年6月27日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：林长宇，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市福友置业有限公司，住所地：江苏省如皋市。法定代表人：吴智鹏，执行董事。委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。上诉人李明与被上诉人南通市福友置业有限公司（以……