商品房预售合同纠纷 （2018）渝01民终1140号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。2014年9月19日，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条第二项规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持”、双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条“合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房”的规定，林龙、王娅洁有权退房并解除该合同。林龙、王娅洁虽委托雅瑞阁公司全权代为办理房屋产权登记，但委托行为并不意味着林龙、王娅洁作出了放弃退房和解除合同权利的意思表示，且雅瑞阁公司也未能举证证明。双方当事人未在《重庆市商品房买卖合同》中就解除权行使的
摘要
重庆雅瑞阁物业有限责任公司与林龙、王娅洁商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1140号上诉人（原审被告暨反诉原告）:重庆雅瑞阁物业有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道莲花街199号，统一社会信用代码91500227747450472U。法定代表人：苏宇平，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑晓芬，女，该公司员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：解伟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：林……