商品房预售合同纠纷 （2018）内04民终1642号
裁判要旨
赤峰万达与孙雅玫签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。合同约定了孙雅玫（乙方）对剩余3550000元购房款以按揭贷款形式进行给付，孙雅玫具有支付合同项下对价义务，但孙雅玫至今未付，迟延履行给付购房尾欠款义务致使不能实现合同目的，已经构成违约，符合双方法定解除合同的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，故一审法院对赤峰万达及孙雅玫解除合同的诉讼请求予以支持。孙雅玫辩称致使合同的违约系赤峰万达未按照约定办理成功按揭贷款，实践中，按揭贷款主体是商品房买受人，购房人在与开发商签订买卖合同后，向银行申请个人商业贷款，银行则根据申请人的身份、资信状况确定是否给予贷款及确定贷款的年限和成数，双方签订借款合同，形成借贷关系，银
摘要
赤峰万达广场有限公司与孙雅玫商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终1642号上诉人（原审原告、反诉被告）：赤峰万达广场有限公司，住所地：赤峰市。法定代表人：齐界，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲树明，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙雅玫，女，1975年9月2日出生……