商品房销售合同纠纷 （2018）新01民终2119号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，周安俊、朱玲双方签订房屋买卖协议中没有关于合同解除的具体情形的约定条款，周安俊、朱玲双方就是否解除合同存在争议的情况下，周安俊应证明朱玲存在致使合法目的不能实现的违约行为方可作为法定的解除理由。本案中，在朱玲已经提供收条证明周安俊收取50,000元购房款的情况下，周安俊称其实际收到的购房款为30,000元，是朱玲让其先书写50,000元的收条，再向其付款，朱玲对此未予认可，周安俊未提出足以反驳50,000元收条的相反证据，故应认定周安俊收到朱玲支付50,000元购房款。朱玲辩解称须周安俊将房屋交付后方同意清偿剩余银行按揭贷

周安俊、朱玲商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2119号上诉人（原审原告）：周安俊，男，1992年1月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：芦尧，新疆庸和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱玲，女，1970年5月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。上诉人周安俊因与被上诉人朱玲商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民……