商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终10717号

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。首先，本案双方签订的认购协议中已明确写明当事人的姓名、名称、商品房基本状况、总价款、付款方式、付款时间、违约责任等主要内容，且立德公司已收到了高晓崑支付的定金及购房款130万元，应认定该认购协议为商品房买卖合同；其次，上述认购协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中因立德公司迟迟未能将涉案房屋上设立的抵押解除，后又因与案外人的债权债务纠纷，导致涉案的绿筑商务广场5幢102室被广东省佛山市中级人民法院、湖南省衡山县人民法院查封，立德公司的上述违约行为，导致高晓崑的买房合同目的不能实现，已构成根本违约，故高晓崑有权请求解除合同、要求立德公司返还已付购房款并赔偿损失。高晓崑解除合同的意思表示最早于2018年9月20日庭审时到达立德公司，立德公司亦予以认可，故一审法

苏州立德节能材料科技有限公司与高晓崑商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10717号上诉人（原审被告）：苏州立德节能材料科技有限公司,住所地苏州高新区。法定代表人：徐拥军，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭建华，江苏名仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高晓崑，男，1972年5月3日出生，汉族，住苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：高燕，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马彦芳，江苏漫修（苏州）……