商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终3789号
裁判要旨
原告与被告签订的《认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。虽然《认购协议》具有预约合同形式且原告已向被告交付792585元房款，但因诉争房屋被案外人占用且存在抵押权人和被法院查封的情况，故原、被告之间所形成事实房屋买卖合同关系在法律上或者事实上不能履行，原告合同目的不能实现，原告诉请解除《认购协议》、返还已付购房款及利息，一审法院予以支持。关于原告提出被告赔偿已付购房款一倍即792585元的诉讼请求。2016年9月29日，在被告未与原告签订《天津市商品房买卖合同》而是签订一份预约性质的《认购协议》的情况下，原告仍向被告支付购房全款792585元。在此之前被告已于2015年11月13日将涉案房屋进行抵押。因此，在房产交易过程中，原告未尽到相应的审慎注意义务，且本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项关于“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍
摘要
张秀梅、天津益博置业发展集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3789号上诉人（原审原告）：张秀梅，女，1964年12月11日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：侯续章（张秀梅之夫），男，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宫美玲，天津鼎名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津益博置业发展集团有限公司，住所地天津市河西区越秀路越秀大厦A座601。法定代表人：张芝安，董事长。委托诉讼……