商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终5689号
裁判要旨
陈颖昕与渤海湾公司签订房屋《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。陈颖昕与渤海湾公司签订的《认购协议》约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，因涉诉房屋附载查封，渤海湾公司收取首付款后未能与陈颖昕签订商品房买卖合同。除暂时不能签订商品房买卖合同外，双方没有其他争议，该认购协议具备了商品房买卖合同的性质，应认定为商品房买卖合同。《认购协议》约定销售的房屋虽附载有查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权暂时不能转移，故应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。现陈颖昕与渤海湾开发公司同意解除《认购协议》，因合同的解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，予以准许。合同解除后，返还财产、赔偿损失及承担责任主体等成为焦点问题，对裁判理由分述如下：一、关于原告要求返还购房款、税费
摘要
华纳（北京）房地产经纪有限公司、陈颖昕商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5689号上诉人（原审被告）：华纳（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路8号9层2单元920室。法定代表人：于树林，总经理。委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈颖昕，女，1977年9月13日出生，汉族，住河北省张家口市蔚县。委托诉讼代理人：宗朋，天津沃恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……