商品房销售合同纠纷 （2018）冀04民终6327号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。结合该案案情，分析如下几个双方争议问题：（1）关于该协议是否应当认定为商品房买卖合同问题，参照《商品房销售管理办法》第十六条的规定，结合《中华人民共和国合同法》第十二条关于合同主要条款的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该案中，双方2013年5月1日签订的商品房买卖认购书，对商品房的位置、面积、单价、房屋总价款、付款方式等主要权利义务做出了约定，该协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。从实际履行情况上看，山岳公司已于2014年12月16日取的预销售认可证，陈宁波亦先后几次支付了购房的首付款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，陈宁波与山岳公司2013年5月1
摘要
邯郸市山岳房地产开发有限公司、陈宁波商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终6327号 上诉人（原审被告）：邯郸市山岳房地产开发有限公司，住所地:邯郸市开发区文明路工商联大厦******。 法定代表人：姜瑞民，该公司总经理。 委托诉讼代理人:刘跃勇,河北鼎合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈宁波，男，1969年3月14日出生，汉族，住邱县。 委托诉讼代理人：赵欢，河北方程律师事务所律师。 上诉人邯……