商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终8718号

依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，全运村公司对其提供的格式合同中对案涉房屋存在1米左右高台并无明确说明，双方亦未就该高台在合同中达成协议，故全运村公司交付的房屋明显不符合合同约定，构成违约。同时案涉房屋作为商业用房，其使用价值在于作为经营场所，提供经营便利，而本案中因案涉房屋内存在1米左右高台，且该高台不具备恢复平地的可能，故该房屋已不具有常规性的使用便利，刘秀清的合同目的无法实现，符合合同的法定解除条件，故一审法院对刘秀清要求解除商品房买卖合同，返还2,600,000元购房款的诉讼请求予以支持。另因刘秀清于2013年3月29日即将全部购房款2,600,000元交付全运村公司，全运村公司却并未将符合合同约定的房屋交付刘秀清，直至起诉之日，全运村公司依然无偿占用刘秀清2,600,000元，使刘秀清产生损失，理应予以赔偿，故一审法院对刘秀清要求全运村公司支付2,600,000元购房款相应利息的诉讼请求予以支持。关于该部分利息的计算标准，虽合同第十条中约定，经规划部门批准的规划变更、设

上诉人刘秀清与被上诉人沈阳全运村建设有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终8718号上诉人（原审原告）：刘秀清，女，1958年8月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：徐洪生（刘秀清丈夫），男，1954年7月2日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳全运村建设有限公司，住所地沈阳市浑**沈中大街**（101-1）。法定代表人：李骏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国军，辽宁法大（……