商品房预售合同纠纷 （2018）黑0109民初2073号
裁判要旨
解除合同与行使追偿权是两个独立的诉讼请求，不能一并主张。 邹淑芳与地恒房地产公司签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，邹淑芳购买地恒房地产公司开发的位于哈尔滨市××开发区××大道东××单元××号房屋，房屋总价款328477元，首付款108477元，邹淑芳、张福杰与中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行签订了《个人一手住房贷款合同》，以按揭形式办理贷款22万元，地，地恒房地产公司作为出卖方已经获得全部购房款签订商品房买卖合同的合同目的未实现，并且地恒房地产公司也已于2013年就将房屋交付邹淑芳、张福杰，故双方签订的《商品房预售合同》已经履行完毕。 双方签订的商品房买卖合同第七条关于“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”的约定，适用此条款的前提为买受人未按双方合同第六条的约定支付首付款，并非指买卖人未按期偿还银行贷款的情形，原告主张解除合同的理由不成立。 本案立案案由虽为商品房买卖合同，但实际为地恒房地产公司代为履行担保义务后向二被告行使追偿权的诉讼，故本案案由应确定为追偿权纠纷。 贷款发放以后，邹淑芳、张福杰未能依照合同约定履行还款义务，构成违约，经哈尔滨市南岗区人民法院确认
摘要
黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司与邹淑芳、张福杰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初2073号原告：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区保障街**。 法定代表人：张秀春，董事长。 委托诉讼代理人：张国峰，男，1979年10月22日出生，汉族，该公司法律顾问，现住哈尔滨市南岗区。 被告：邹淑芳，女，1961年10月10日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 被告：张福杰，男，1961年5月29……