房屋买卖合同纠纷 （2018）黑0109民初2547号
裁判要旨
解除合同与行使追偿权是两个独立的诉讼请求，不能一并主张。 本案立案案由虽为房屋买卖合同纠纷，但实际为地恒房地产公司自愿履行担保义务后向被告行使追偿权的诉讼，故本案案由应确定为追偿权纠纷。 李培林与地恒房地产公司签订的《商品房买卖合同书》及补充协议是双方当事人真实意思表示，李培林以321169元的价格购买地恒房地产公司开发的位于利民开发区××、××街地恒托斯卡纳D-C34栋3单元4层406号房产，李培林交首付款65169元，剩余256000元由交通银行哈尔滨道里支行发放贷款。 贷款发放后地恒房地产公司作为出卖方已经获得全部购房款，其签订商品房买卖合同的目的已经实现。 李培林未能依照合同约定向银行还款，构成违约，地，地恒房地产公司作为贷款合同的保证人李培林偿还银行贷款本金、利息、逾期还款违约金后享有向李培林追偿的权利，同时地恒房地产公司代为缴纳物业费2160元，李培林应当返还。 双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条约定“在买受人付清全部应付款前（如未按揭付款，则在房屋产权证书、他项权利证书交付按揭银行前）如因买受人原因导致所购买的房屋被司法机关查封，出卖人有权解除合同并按本协议第4条
摘要
黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司与李培林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初2547号原告：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区保障街**。 法定代表人：张秀春，董事长。 委托诉讼代理人：张国峰，男，1979年10月22日出生，汉族，该公司法律顾问，现住哈尔滨市南岗区。 被告：李培林，男，1992年4月14日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。 原告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公……