房屋买卖合同纠纷 （2018）黑0109民初2545号
裁判要旨
解除合同与行使追偿权是两个独立的诉讼请求，不能一并主张。 本案立案案由虽为房屋买卖合同纠纷，但实际为地恒房地产公司自愿履行担保义务后向被告行使追偿权的诉讼，故本案案由应确定为追偿权纠纷。 李楠楠与地恒房地产公司签订的《商品房买卖合同书》及补充协议是双方当事人真实意思表示，李楠楠以232556元的价格购买地恒房地产公司开发的位于利民开发区××小区××单元××室房产，李楠楠交首付款52556元，其余180000元由交通银行哈尔滨道里支行发放贷款。 贷款发放后地恒房地产公司作为出卖方已经获得全部购房款，其签订商品房买卖合同的目的已经实现。 李楠楠未能依照合同约定向银行还款，构成违约，地，地恒房地产公司作为贷款合同的保证人李楠楠偿还银行贷款本金、利息、逾期还款违约金后享有向李楠楠追偿的权利，同时地恒房地产公司代为缴纳物业费6993元，李楠楠应当返还。 综上所述，对地恒房地产公司要求解除原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院不予支持；供热费及滞纳金虽已客观发生，但地恒房地产公司并未实际支付，对其要求被告给付该项费用的诉讼请求，本院不予支持；对地恒房地产公司要求被告给付其代偿的借款
摘要
黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司与李楠楠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初2545号原告：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区保障街**。 法定代表人：张秀春，董事长。 委托诉讼代理人：张国峰，男，1979年10月22日出生，汉族，该公司法律顾问，现住哈尔滨市南岗区。 被告：李楠楠，男，1987年7月14日出生，汉族，住黑龙江省依安县。 原告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公……