房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终1789号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，荣盛公司与郭继元签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。郭继元作为完全行为能力人，应知晓在《商品房买卖合同》上签字行为的意义及法律后果。关于郭继元主张因超出合同约定的公摊面积系数，荣盛公司应赔偿的房款，因本案双方在案涉合同中并未就提高或者降低公摊面积系数导致赔偿对方损失的条款进行约定，故对于郭继元此主张，一审法院不予支持。关于郭继元主张应赔偿因面积误差造成的多付的物业费及公共维修基金，经查，根据双方签订的房屋买卖合同相关条款可知，合同中所约定的房屋面积数并不是最终房屋产权登记的面积数，且郭继元系根据双方共同约定的面积交纳的上述费用，由此郭继元要求荣盛公司对其予以赔偿，显系不妥；另郭继元交纳的上述费用，实际收款方并非荣盛公司，如第三方向郭继元多收取了费用，亦与本案不属同一法律关系，郭继元可另案主张。故郭继元要求荣盛公司赔偿物业费及公共维修基金，于法无据，一审法院不予支持。关于郭继元主张的荣盛公司应再返还其因面积误差款39394.99元及利息，经查，案涉合同约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，荣盛公司与郭继元签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。郭继元作为完全行为能力人，应知晓在《商品房买卖合同》上签字行为的意义及法律后果。关于郭继元主张因超出合同约定的公摊面积系数，荣盛公司应赔偿的房款，因本案双方在案涉合同中并未就提高或者降低公摊面积系数导致赔偿对方损失的条款进行约定，故对于郭继元此主张，一审法院不予支持。关于郭继元主张应赔偿因面积误差造成的多付的物业费及公共维修基金，经查，根据双方签订的房屋买卖合同相关条款可知，合同中所约定的房屋面积数并不是最终房屋产权登记的面积数，且郭继元系根据双方共同约

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1789号 上诉人（原审原告）：郭继元，男，1966年3月8日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊市开发区春光道北侧。 法定代表人：耿建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所。 委托诉讼代理人：窦民哲，男，1982年6月28日出生，该公司员工。 上……