房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民再9号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告彭建康与被告宏宇房地产公司在平等、自愿的基础上通过协商签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不具有合同无效的情形，应属合法有效。虽然双方在签订合同时，被告宏宇房地产公司未取得《商品房预售许可证》，但该案在起诉前，宏宇房地产公司已于2014年12月31日取得了《商品房预售许可证》，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效”的规定。故对原告彭建康要求确认与被告宏宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，予以支持。对于原告彭建康要求被告宏宇房地产公司在2017年5月31日前交付房屋，并签订网上备案合同的诉讼请求，一是因双方在合同中未约定房屋交付时间，且案涉房屋尚未竣工，交付时间无法确定；二是案涉房屋已在南江县不动产登记中心登记备案在第三人黄平名下，即使具备了交付条件，原告彭建康也不能取得该房屋的所有权，原告彭建康可另行向被告宏宇房地产公司主张权利，故本院对原告

依法成立的合同，受法律保护。本案原告彭建康与被告宏宇房地产公司在平等、自愿的基础上通过协商签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不具有合同无效的情形，应属合法有效。虽然双方在签订合同时，被告宏宇房地产公司未取得《商品房预售许可证》，但该案在起诉前，宏宇房地产公司已于2014年12月31日取得了《商品房预售许可证》，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效”的规定。故对原告彭建康要求确认与被告宏宇房地产公司签订的

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民再9号再审申请人（一审原告）：彭建康，男，1953年10月6日出生，汉族，巴中市运输公司退休工人，住四川省巴中市巴州区，被申请人（一审被告）：四川省南江县宏宇房地产开发有限公司。住所地：四川省南江县南江镇光雾山大道琉璃路**号。法定代表人：赵德恩，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐光富，男，该公司监事。第三人：黄平，男，1956年4月28……