房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终828号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格依照合同履行义务。吴小坤虽主张世艺公司承诺为其办理三成首付按揭，吴小坤未能成功办理按揭的过错在世艺公司，但吴小坤未提交充分有效的证据以证明该主张，一审法院对此不予采信，因吴小坤未能证明世艺公司存在违约的情形，一审法院对其要求世艺公司返还已支付定金26万元的请求不予支持。因吴小坤未按合同的约定支付首期款，世艺公司分别向吴小坤邮寄送达催促函及解除合同通知，吴小坤虽主张未收到邮件，但未提交反驳证据予以证明，一审法院对其主张不予采信。吴小坤在经过世艺公司多次催促后仍不按合同约定履行支付首期款的义务，一审法院对其违约的事实予以认定，根据合同的规定，吴小坤应当向世艺公司支付违约金64万元（32万×20%)，世艺公司要求吴小坤支付上述违约金扣除定金26万元之后的款项38万元（64万-26万)，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格依照合同履行义务。吴小坤虽主张世艺公司承诺为其办理三成首付按揭，吴小坤未能成功办理按揭的过错在世艺公司，但吴小坤未提交充分有效的证据以证明该主张，一审法院对此不予采信，因吴小坤未能证明世艺公司存在违约的情形，一审法院对其要求世艺公司返还已支付定金26万元的请求不予支持。因吴小坤未按合同的约定支付首期款，世艺公司分别向吴小坤邮寄送达催促函及解除合同通知，吴小坤虽主张未收到邮件，但未提交反驳证据予以证明，一审法院对其主张不予采信。吴小坤在经过世艺公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终828号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴小坤，男，汉族，1995年8月8日出生，住所地：广东省揭阳市揭**。委托诉讼代理人：曾杰，广东知明律师事务所律师。委托诉讼代理人：关崇锋，广东知明律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳世艺实业有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道中心区卓越时代广场****，统一社会信用代码：9……