排除妨害纠纷 （2014）宝中民一终字第00155号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议焦点是宝鸡市红旗路10号一楼由北向南第五间房屋（门道）的属性问题。上诉人认为诉争房屋（门道）系其或者案外人专用产权，一审法院认定为属于地下室和二楼业主共有错误，故搭建塑钢房于法有据；另，其设置在红旗路10号一楼门道上方招牌符合宝鸡市《市区门头牌匾设置暂行规定》，不侵犯被上诉人的权利。请求二审依法改判。宝鸡市红旗路10号一楼由北向南第五间房屋产权原登记在上诉人万丰公司名下，由北向南第四间房屋未有产权登记。客观情况是第四间为门面房，第五间为门道，两间房屋面积相同。现宝鸡市红旗路10号一楼产权登记在案外人名下，但登记面积不包含涉案的一楼门道面积。一审法院根据实际情况认定一楼门道属于地下室和二楼业主共有正确，据此判决拆除门道内搭建的塑钢房适当。关于上诉人在红旗路10号一楼门道上方招牌，因一楼门道系上诉人万丰公司与被上诉人张艺舟共有，上诉人未经被上诉人同意在门道上方设置招牌不妥，一审法院根据相关规定判决拆除正确。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序适当。上诉人上诉理由不能成立，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议焦点是宝鸡市红旗路10号一楼由北向南第五间房屋（门道）的属性问题。上诉人认为诉争房屋（门道）系其或者案外人专用产权，一审法院认定为属于地下室和二楼业主共有错误，故搭建塑钢房于法有据；另，其设置在红旗路10号一楼门道上方招牌符合宝鸡市《市区门头牌匾设置暂行规定》，不侵犯被上诉人的权利。请求二审依法改判。宝鸡市红旗路10号一楼由北向南第五间房屋产权原登记在上诉人万丰公司名下，由北向南第四间房屋未有产权登记。客观情况是第四间为门面房，第五间为门道，两间房屋面积相同。现宝鸡市红旗路10号一楼产

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民一终字第00155号上诉人（原审被告）宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司。法定代表人李肖良，执行董事。委托代理人李静，公司职员。上诉人（原审被告）王雪应，女，汉族。委托代理人高康海，男，汉族，系王雪应丈夫。被上诉人（原审原告）张艺舟，男，汉族。委托代理人李平，陕西秦川律师事务所律师。原审被告孙勇强，男，汉族。上诉人宝鸡市万丰房地产开发有限责……