房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终2788号

当事人双方的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且合同签订时，建中公司已取得预售许可证明，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。首先，本案所涉房屋的按揭贷款已办理完毕，而按揭贷款的办理需要建中公司积极配合及开具首付款付讫收据或发票，故从按揭贷款已办理的情况看，建中公司对于李波已给付首付款的事实不持异议。其次，合同签订后，李波给付20000元首付款，并就其余91000元签订欠款协议，建中公司可另行向李波主张给付，故对于建中公司要求解除合同的诉请，不予支持。判决：驳回建中公司全部的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人签订的《欠款协议》约定，被上诉人剩余的91000元购房首付款已经转化为借款，应当视为被上诉人已经支付了全部的首付款，加之其余房款也已通过银行按揭贷款方式支付给上诉人，故上诉人以被上诉人未支付全部购房款为由要求解除双方之间签订商品房买卖合同，没有事实依据。一审法院认为对于欠款，建中公司可以另行主张，并驳回建中公司的诉讼请求，并无不当。综上所述，上诉人建中公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事

当事人双方的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且合同签订时，建中公司已取得预售许可证明，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。首先，本案所涉房屋的按揭贷款已办理完毕，而按揭贷款的办理需要建中公司积极配合及开具首付款付讫收据或发票，故从按揭贷款已办理的情况看，建中公司对于李波已给付首付款的事实不持异议。其次，合同签订后，李波给付20000元首付款，并就其余91000元签订欠款协议，建中公司可另行向李波主张给付，故对于建中公司要求解除合同的诉请，不予支持。判决：驳回建中公司全部的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人签

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2788号上诉人（原审原告）：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街88号。法定代表人：巫建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李波，男，1986年1月8日生，汉族，住湖南省临澧县。委托诉讼代理人：倪锦飞，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娅婷，江苏海越律师事务所实习……