房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终594号

窦净坡与万颐房地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。万颐房地产主张窦净坡起诉逾期交房违约金超过诉讼时效，但根据双方就逾期交房违约金及商铺现铺与购房合同平面图不符事宜于2017年12月20日达成的协议，应认定诉讼时效中断，应重新起算，故窦净坡起诉逾期交房违约金未超过诉讼时效期间。河北万颐物业服务有限公司受窦净坡委托自2016年1月起租赁、经营案涉商铺，并按月向窦净坡支付租金，至今已达近五年之久，窦净坡收取租金的行为，应是对河北万颐物业服务有限公司代为收房并对外出租事实的追认，应认定案涉房产最晚已于2015年12月31日前完成交付，窦净坡主张逾期交房违约金，本院不予支持。窦净坡要求万颐房地产支付逾期办理房屋权属证书的违约金，双方在商品房买卖合同中对此没有明确约定，现有证据不能证实系出卖人原因造成，且窦净坡未提交证据证实因逾期办证而产生损失，故窦净坡的上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，原审判决：驳回窦净坡的诉讼请求。案件受理费681

窦净坡与万颐房地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。万颐房地产主张窦净坡起诉逾期交房违约金超过诉讼时效，但根据双方就逾期交房违约金及商铺现铺与购房合同平面图不符事宜于2017年12月20日达成的协议，应认定诉讼时效中断，应重新起算，故窦净坡起诉逾期交房违约金未超过诉讼时效期间。河北万颐物业服务有限公司受窦净坡委托自2016年1月起租赁、经营案涉商铺，并按月向窦净坡支付租金，至今已达近五年之久，窦净坡收取租金的行为，应是对河北万颐物业服务有限公司代为收房并对外出租事实的追认，应认定案涉房产最晚已于2015年1

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终594号 上诉人（原审原告）：窦净坡，男，1982年12月2日出生，汉族，沙河新城阳光通讯经营者，住沙河市。 委托诉讼代理人：裴亚飞，河北文谦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北万颐房地产开发有限公司，住所地沙河市京广路东685号。 法定代表人：张美芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭建钊，河北宣威律师事务所律师。 委托……