物业服务合同纠纷 （2019）吉0602民初1207号
裁判要旨
物业合同的设立与解除，需由业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，并由业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 本案中，永祥物业系白山市永祥大厦的业主委员会代表全体业主（其中包括江源农商行）选聘，并为永祥大厦全体业主提供物业管理服务的物业服务企业，代表的是永祥大厦全体业主的整体利益，并且上述选聘行为已经物业管理部门登记备案。 如永祥物业在提供物业服务的过程中存在瑕疵，亦应由业主向业主大会提交建议，由业主大会商定方案后交由业主委员会执行相关解聘行为，而不能由某一个或几个业主单独提出解除与物业公司之间的物业服务合同。 因此，江源农商行作为白山市永祥大厦小区全体业主中的一员，不具备单独提出与永祥物业解除物业服务合同的适格主体身份，其起诉于法无据，应予驳回。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。” 、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，
摘要
白山江源农村商业银行股份有限公司与白山市永祥物业服务有限公司物业合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉0602民初1207号 原告：白山江源农村商业银行股份有限公司。 住所地：白山市江源区孙家堡子镇。 统一社会信用代码：91220625825712918J 法定代表人：董英直，董事长，身份证号：××× 委托诉讼代理人：郑义安，吉林理对理律师事务律师。 被告：白山市永祥物业服务有限公司。 住所地：浑江区卫国路****。 统一社会……