物业服务合同纠纷 （2019）吉0602民初162号
裁判要旨
永祥物业与江源农商行签订的《物业管理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应依约履行。 合同签订后，永祥物业履行了基本的物业服务业务，江源农商行理应按约定交纳物业费。 江源农商行抗辩永祥物业未按照白山市发展改革委员会第（2005）235号文件的规定进行收费，不具备十项基本条件，未完成37项基本服务。 虽然该文件对现有的物业公司服务收费标准提出了要求，具有一定的参考性，但不具有法律强制约束力，不能据此全部否认永祥物业已提供的服务。 江源农商行主张其收费标准已经发生变更，不应按照2.5元/㎡/月，而是2元/㎡/月，对此并未提供充分的证据加以证明，本院不予采信。 江源农商行主张其另行与白山市环境卫生管理处签订了垃圾有偿服务合同，支付费用12000元应予以减免。 因签订合同的主体并非江源农商行，是其承租户所签，且也未能提供其他证据佐证该合同约定的垃圾清运义务属于永祥物业公司应付的合同义务范围而未履行，故对于农商行的抗辩，本院亦不予采信。 故永祥物业要求江源农商行按照签订的合同所约定的标准即2.5元/㎡/月给付物业管理服务费的请求，于法有据，本院
摘要
白山市永祥物业服务有限公司与白山江源农村商业银行股份有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初162号 原告：白山市永祥物业服务有限公司。 住所地：浑江区卫国路****。 统一社会信用代码：912206016910252658。 法定代表人：李密，总经理。 身份证号：×××。 委托诉讼代理人：王德香，女，公司职员。 委托诉讼代理人：于蕾，吉林宙铎律师事务所律师。 电话号码：139XX****** 被告：白山……