租赁合同纠纷 （2019）吉0605民初782号
裁判要旨
案涉房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，该合同具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一才能被认定无效。 白山市江源区天园物业服务有限责任公司违反《物业管理条例》第三十七条“物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。” 的规定将物业管理用房出租给贺玉军，结合《物业管理条例》第六十三条“违反本条例的规定……；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共有部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。” 的规定，白山市江源区天园物业服务有限责任公司出租物业管理用房的行为违反的是管理性强制性规定而非效力性强制性规定。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。” ，白山市江源区天园物业服务有限责任公司违反规定出租物业管理用房并不导致双方签订的房屋租赁合同无效，故，贺玉军以“合同违反法律、行政法规的强制性规定”为由请求确认房屋租赁合同无效的请求不能成立。 白山市江源区天园物业服务有限责任公司已按约定将房屋交付
摘要
贺玉军与白山市江源区天园物业服务有限责任公司、王邦熔租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0605民初782号 原告：贺玉军，男，1973年8月13日出生，汉族，无职业，现住白山市江源区。 委托诉讼代理人：张弓，吉林靖吉律师事务所律师。 被告：白山市江源区天园物业服务有限责任公司，住所地：白山市江源区孙家堡子街道。 法定代表人：赵大光，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨亮，吉林颖慧律师事务所律师。 被告：王邦熔，男，……