物业服务合同纠纷 （2019）云04民终1062号

根据《物业管理条例》第七条第（五）规定，交纳物业管理费是业主应尽的义务。第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。根据第十一条和第十二规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主大会共同决议。第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。按照法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，房地产开发企业可以选聘物业服务企业，并应当签订书面的前期物业服务合同。是否终止前期物业管理合同，是否重新签订正式的物业管理合同，决定权在于业主大会，而不是业主委员会。业主委员会的成立，也不是前期物业合同终止的法律必要条件。换言之，当业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同未生效时，前期物业管理合同继续执行。本案中，瑞龙祥城小区自2014年6月召开第一次业主大会至2017年7月1日，业主大会并未作出解聘和选聘物业管理企业的决议，第一届业主委员会也未与物业企业签订过物业服务合同，且第一届业主委员会对锦嘉物业

根据《物业管理条例》第七条第（五）规定，交纳物业管理费是业主应尽的义务。第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。根据第十一条和第十二规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主大会共同决议。第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。按照法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，房地产开发企业可以选聘物业服务企业，并应当签订书面的前期物业服务合同。是否终止前期物业管理合同，是否重新签订正

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1062号上诉人（原审被告）：邓丽洪，女，1973年11月5日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：邓丽春（系邓丽洪妹妹），住云南省玉溪市红塔区。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：玉溪锦嘉物业服务有限公司。住所地：玉溪市龙马路宏兴公寓二单元201室。法定代表人：施斌，经理。委托诉讼代理人：屈用福，云南法瑞律师事务……