房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2451号

马士勤、乔学梅与中发公司签订的两份商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。马士勤、乔学梅按照合同约定支付了涉案房屋购房款562164元、自行车库款46200元，中发置业于2012年9月28日向马士勤、乔学梅交付了涉案房屋及自行车库。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2012年12月27日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得涉案房屋商品房、自行车库初始登记证明。然中发置业直至2015年4月15日才完成涉案房屋、自行车库的初始登记，构成违约。马士勤、乔学梅主张涉案房屋、自行车库违约期间自2012年12月28日起计算，符合法律规定。但马士勤、乔学梅要求涉案房屋、自行车库逾期办证违约金计算至2016年12月28日止，缺乏法律依据。按照双方签订的商品房买卖合同、自行车库买卖合同第十五条的约定，中发置业在产权登记过程中，应履行的是将办理权属登记需由出卖人提供的资料，在约定期限内提交产权登记机关备案。备案并取得了初始登记证明后，应由买受人向产权登记机关申请办证。故中发置业的违约期间为2012年12月28日至2015年4月15日。但是依照法律

马士勤、乔学梅与中发公司签订的两份商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。马士勤、乔学梅按照合同约定支付了涉案房屋购房款562164元、自行车库款46200元，中发置业于2012年9月28日向马士勤、乔学梅交付了涉案房屋及自行车库。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2012年12月27日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得涉案房屋商品房、自行车库初始登记证明。然中发置业直至2015年4月15日才完成涉案房屋、自行车库的初始登记，构成违约。马士勤、乔学梅主张涉案房屋、自行车库违约期间自2012年12月28日起计算，符合法律规定。但马士勤

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2451号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司,统一社会信用代码：913207006676163053，住所地灌云县城人民西路南侧商业水街10号楼。法定代表人：章仁法,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马士勤，男，汉族，1964年10月16日生，住灌云县。被上诉人(原审原告)：乔……