商品房预约合同纠纷 （2017）甘02民终154号

原、被告签订的认购书系双方的真实意思表示，合法有效。该认购书就房屋买卖事宜达成初步意向性协议，对商品房交付时间条件、产权登记、违约责任等主要内容均未约定，不具备商品房买卖合同的主要内容，属于预约性质。双方一致同意解除认购书，予以准许。双方对首付款是否扣减返租款及何时扣减、签订正式合同时间均未作约定，各自提交的证据不能证实对方违约的事实，双方虽约定了定金条款，但被告将3万元作为房款向原告出具收据，3万元不能认定为定金，被告要求扣减定金的请求不予支持，故原告主张返还35万元购房款的诉请予以支持。关于原告提出的利息主张，因被告实际占用资金造成原告损失，应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率承担占用资金的利息，故原告主张从2016年4月1日至2016年12月18日期间的违约金10469.85元实际应为利息损失，符合法律规定，予以支持。原告关于35万元赔偿金和房屋涨价损失82810元的诉请均无事实与法律依据，不予支持；被告反诉主张的事实均无证据证实，不予支持。判决：解除原告王朝阳与被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司签订的雄关大厦项目五层9#、10#、11#房屋内部认购书三份;被告嘉峪关新世界房地

原、被告签订的认购书系双方的真实意思表示，合法有效。该认购书就房屋买卖事宜达成初步意向性协议，对商品房交付时间条件、产权登记、违约责任等主要内容均未约定，不具备商品房买卖合同的主要内容，属于预约性质。双方一致同意解除认购书，予以准许。双方对首付款是否扣减返租款及何时扣减、签订正式合同时间均未作约定，各自提交的证据不能证实对方违约的事实，双方虽约定了定金条款，但被告将3万元作为房款向原告出具收据，3万元不能认定为定金，被告要求扣减定金的请求不予支持，故原告主张返还35万元购房款的诉请予以支持。关于原告提出的利息主张，因被告实际占用资金造成原告损失，应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率承担占用资

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终154号上诉人（原审被告，反诉原告）：嘉峪关新世界房地产开发有限公司，住所地嘉峪关玉泉南路498B号。法定代表人：袁红硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海明，男，汉族，该公司经理助理。委托诉讼代理人：史爱敏，女，汉族，该公司行政助理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王朝阳，女，汉族。委托诉讼代理人：马伟玉，甘肃玉关律师事务所律师。……