商品房预约合同纠纷 （2021）甘01民终230号

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告权凡凡和被告恒源公司分别签订的两份《兰州恒大帝景商品房认购书》，属于商品房预约合同，系双方的真实意思表示，两份认购书有效。两份认购协议约定买受人必须在约定的付款方式和期限内到被告处支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，出卖人无须通知买受人，可另行销售该房屋。一审法院认为，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同的，应予支持。出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案两份认购协议签订后，权凡凡因自身原因未在约定的付款方式和期限内到被告处支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，应认定原告已构成违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告权凡凡和被告恒源公司分别签订的两份《兰州恒大帝景商品房认购书》，属于商品房预约合同，系双方的真实意思表示，两份认购书有效。两份认购协议约定买受人必须在约定的付款方式和期限内到被告处支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，出卖人无须通知买受人，可另行销售该房屋。一审法院认为，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终230号上诉人（原审原告）：权凡凡，女，1968年12月25日出生，汉族，住址甘肃省渭源县，现住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区秀川街道马滩片区兰州恒大帝景综合楼**。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，该公司法务。上诉人权凡凡因与被上诉人甘肃恒源房地……