商品房预约合同纠纷 （2017）粤18民终2785号
裁判要旨
根据《最高人民法院〈关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定〉》第五条“企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的，原企业债务由改造后的新设公司承担。”之规定，连山壮族瑶族自治县城乡建设综合开发公司于2011年11月1日改制为连山壮族瑶族自治县城乡建设综合开发有限公司后，原企业债务由改造后的新设公司即本案的城乡公司承担。因此本案的城乡公司主体资格适格。本案的关键在于如何认定双方是否已就讼争房产买卖达成一致意见，即双方当事人的合意系属预约合同还是本合同。根据合同法的规定，合同条款一般包括标的、价款、履行期限、违约条款等。房屋买卖合同有别于一般生活中普通的买卖行为，并非“一手交钱、一手交货”的即时行为即可完成，故在房屋买卖合同纠纷案件中，衡量双方是否就房屋买卖达成一致意见，应当从完成房屋买卖过程双方所必须进行的行为，如房屋价款、交房时间、付款方式、付款期限、税费的承担以及办理过户登记等方面进行考量。本案中，城乡公司向林文彬出具了一份加盖了城乡公司龙山花园项目财务专用章的收据，该收据仅载明林文彬交来定金60000元这一内容，
摘要
林文彬、连山壮族瑶族自治县城乡建设综合开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2785号上诉人（原审原告）：林文彬，男，汉族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审被告）：连山壮族瑶族自治县城乡建设综合开发有限公司，住所地：连山壮族瑶族自治县。法定代表人：虞天荣。委托代理人：欧书美，广东吉山律师事务所律师。上诉人林文彬因与被上诉人连山壮族瑶族自治县城乡建设综合开发有限公司（以下简称城乡公司）商品房预约合同纠纷一案，不服……