商品房预约合同纠纷 （2018）湘10民终893号
裁判要旨
本案立案案由为商品房销售合同纠纷，经审查，本案实际应为商品房预约合同纠纷。双方签订协议后，在履行协议的过程中，遇桂阳县住房和城乡规划建设局调整，致祺兴公司必须重新调整项目规划建设，经政府规划部门批准后的新规划设计号房已进行颠覆性的重新设计，该房的结构、房型、面积、编号与朱代英认购的原规划设计图纸上标注的号房相比均发生了实质性的变化，并不是双方协议的标的物，原规划设计根本没有付诸实施，朱代英所认购的号只停留在未能实际建设的规划建设图纸上，由于双方签订协议的基础发生动摇，以致协议的目的不能实现。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房（现房）销售合同，而商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。本案中，双方签订的《客户入会协议》与《优先选房申请表》虽然约定了房屋坐落、大致面积、房屋价款的确定方式、付款方式等，但该入会协议不具备《商品房销售和管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，因为根据该入会协议和优先选房申请表不足以确定具体房屋，如要
摘要
朱代英与郴州市祺兴房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终893号上诉人（原审原告）：朱代英，男，1965年7月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：薛红勇，湖南展翼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市祺兴房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区万华路隆华花园D型39号。法定代表人：罗文卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗奇波，男，该公司项目负责人。委托诉讼代理……