商品房预约合同纠纷 （2017）闽01民终7065号
裁判要旨
《认购协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，一审法院予以确认。讼争《认购协议书》在签订时，王铮瑛虽未在协议书上签字，然王铮瑛现就《认购协议书》向一审法院提起诉讼，主张相应权利，表明王铮瑛已就王颢签订协议书的行为予以了追认，该《认购协议书》对王铮瑛具有约束力。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点主要有二点：一、《认购协议书》的性质是预约合同还是本约合同；二、《认购协议书》是否应当解除。关于第一个争议焦点，一审法院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购协议应当具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，才能认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的《认购协议书》中，仅对当事人的名称、住所、商品房的基本状况、商品房单价及总价款、付款方式、部分房价款支付方式等几项进行了约定，对于全部房价款的付款期限、交付使用的条件及期限、装饰、设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记等重要内容未作任何约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合
摘要
王铮瑛、福建鸿博房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7065号上诉人（原审原告，反诉被告）：王铮瑛，女，1990年2月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：卫勇学，上海昆然律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：福建鸿博房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇金达路136号2号楼二层。法定代表人：尤玉仙，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信……