商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1651号
裁判要旨
曹晓梅与中嘉公司签订的《认购意向书》合法有效，但不具备商品房买卖合同的主要内容，应根据正式《商品房买卖合同》的约定确定差额部分价款。曹晓梅主张不承担房屋差价款无事实根据和法律依据，不予支持。判决：驳回曹晓梅的诉讼请求。案件受理费3184元，减半收取计1592元，由曹晓梅负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1.《认购意向书》的合同性质；2.涉案房屋价款金额。围绕焦点问题，分析评判如下：一、合同性质《认购意向书》未对诸如交付使用条件、装饰及设备标准承诺、供水供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等作出约定，不具备《商品房销售管理办法(javascript:SLC(35322,0))》第十六条(javascript:SLC(35322,16))规定的商品房买卖合同的主要内容，不应认定为商品房买卖合同。《认购意向书》虽涉及意向购买标的物价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间内容，但《认购意向书》直接设定的合同目的是设立中嘉公司与曹晓梅之间的商品房买卖合同关系，截至一审诉讼辩论结束时止双方仍未签订
摘要
曹晓梅与海南中嘉房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1651号上诉人（原审原告）：曹晓梅，女，汉族，1971年11月25日出生，公民身份号码×××，户籍住址河北省唐山市。委托诉讼代理人：刘时云，海南三和元律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：周志超，海南三和元律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）：海南中嘉房地产开发有限公司，住所地海南省海口市国贸路**海南时代广场**西北侧。法定代表人：陈烈……