商品房预约合同纠纷 （2017）桂14民终1042号

本案的争议焦点是：一、原告李红与被告金桂公司之间的合同处于什么状态？二、第三人王小平收取原告李红的55万元是否代表被告金桂公司收取？一、李红与金桂公司之间的商铺买卖合同尚未成立。合同的成立是指合同当事人就某一民事行为中双方的权利义务达成一致意见的一种合同关系状态。一般来说，合同双方主要就合同当事人的名称或姓名、标的、数量、质量、价款履行期限、地点、方式、违约责任达成一致意见。本案中，双方对合同标的物即商铺的位置、面积、价格、交付方式、付款方式和期限等最基本的合同内容未达成一致意见，甚至到本案庭审时，双方也未就以上事项达成一致意见，因此，双方的商铺买卖合同尚未成立。二、王小平收取李红的55万元是代表金桂公司收取。第一，王小平系金桂公司的工作人员，具有代表金桂公司实施与其职务相关的行为的权利；第二，金桂公司将盖有公章的收据交给王小平保管属于对王小平可以代表公司收款的明确授权；第三，王小平出具给李红的收据盖有金桂公司的公章。本案中，李红属于金桂公司的一个潜在交易对象，金桂公司不能以其内部流程规定来要求对外的合同关系人，金桂公司的抗辩理由不能成立。至于王小平收款后是否交金桂公司入账，属于金桂公

广西龙州县金桂农贸市场投资开发有限公司、李红商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终1042号上诉人（一审被告）：广西龙州县金桂农贸市场投资开发有限公司，住所地广西龙州县龙州镇龙水路1号。法定代表人：刘新荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗莉坦，女,该公司职员。委托诉讼代理人：农艳菊，女，该公司职员。被上诉人（一审原告）：李红，女，1990年2月12日出生，壮族，住广西龙州县。委托诉讼代理人：农立民，广西睦……