商品房预约合同纠纷 （2017）闽01民终6912号
裁判要旨
“但因诉争商品房现处于停工状态，何真珠不愿签订商品房买卖合同，属于不可归责的事由，故平鑫公司应当将收取的购房定金20万元返还给何真珠。”此认定正确，依法应予维持。2.何真珠认为平鑫公司无履约能力没有事实和法律依据。此外，《认购协议书》并不是平鑫公司与何真珠之间对购房合同的直接确认，拟交易商品房的价格、交付时间等内容均是平鑫公司与何真珠就商品房买卖合同的协商内容，现因双方对商品房买卖合同的条款协商不成而未能达成一致意见，以致双方最终未能签订商品房买卖合同，因此未能签订合同的责任不在于平鑫公司。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人只承担返还定金的责任。本案未签订商品房买卖合同的原因不在平鑫公司，而应归咎于何真珠，即便因诉争商品房处于停工状态，导致协商不成未能签订商品房买卖合同，亦属于不可归责于双方的原因而导致未能订立商品房买卖合同，平鑫公司仅需承担返还定金的责任。何真珠向一审法院起诉请求：判令平鑫公司向何真珠双倍返还购房定金40万元。一审法院认定事实：2014年2月17日，平鑫公司作为合同甲方，何真珠作为合同乙方，双方签订《认购协议书
摘要
何真珠、福清市平鑫房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6912号上诉人（原审原告）：何真珠，女，1961年5月11日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：王圣恩，福建正实律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福清市平鑫房地产开发有限公司，住所地福建省福清市江镜镇城东新区。法定代表人：林瑞华，总经理。委托诉讼代理人：姜燕，女，1971年7月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系……