商品房预约合同纠纷 （2018）冀10民终3960号
裁判要旨
原告经豪展地产公司销售人员推介并实地考察后与被告达成商品房购买意向，原告签署的选房确认单和首付补充协议中虽然对商品房的楼号、面积、价款等进行了约定，但对房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未明确约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议尚不具备商品房买卖合同的基本特征，实为以订立正式商品房买卖合同为目的预约合同，双方订立协议的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。首付补充协议中因未对订立正式商品房买卖合同的期限及应具备的相关内容做详尽约定，仍需双方根据项目工程的进展继续磋商决定；原告在催促被告及时履行预约合同义务未果后虽就协议解除与被告进行协商，但双方并未能形成一致意见。被告在廊坊市人民政府出台实行社保限购政策后，以公示形式发出通知，向包括原告在内的业主对预约合同中未约定的解除条件予以明确，原告据此通知内容提出主张，应视为对该解除条件的认可，该通知约定的解除条件为“如遇不可逆因素导致已购房客户无法继购买的”，现被告举示证明并允诺原告所购案涉商品房已经取得
摘要
胡美琴、廊坊瀚锴房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终3960号上诉人（原审原告）：胡美琴，女，1968年5月10日出生，汉族，江西省上饶市鄱阳县人，现住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：廊坊瀚锴房地产开发有限公司，住所地河北省永清县三小路北廊霸路东。法定代表人：雷燕娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢雅，女，1989年5月29日出生，汉族，住河北省永清县。系该公司员工。委托诉讼代理人……