商品房预约合同纠纷 （2018）云01民终1131号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，同策公司收取李蓉蓉2000元保留金时，李蓉蓉提出要求给予价格优惠，同策公司工作人员表示还需向公司领导申请同意方可，可见双方未就商品房预约合同的价款协商一致，故双方的商品房预约合同还未成立。该保留金非定金，同策公司的辩解缺乏事实依据不能成立，故对李蓉蓉要求退还的诉讼请求，一审法院依法予以支持；因双方的商品房预约合同还未成立，故不存在违反合同约定的问题，对李蓉蓉要求同策公司支付6000元违约金的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。对李蓉蓉要求赔偿损失的诉讼请求，综合双方的过错，一审法院酌情支持李蓉蓉的利息损失，按中国人民银行公布的一年期贷款利率4.35%计算支付自2017年3月24日付款之日起至退还之日止的利息。毛海燕系企业法人的工作人员，依法应由企业法人承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条《中华人民共和国民法通则》第四十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：一、由同策公司退还李蓉蓉2000元；二、由同策公司赔偿李蓉蓉2000元的利息损失（自2017
摘要
李蓉蓉、石林同策旅游文化产业投资有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1131号上诉人（原审原告）:李蓉蓉，女，1989年2月15日生，汉族，住石林县。被上诉人（原审被告）：石林同策旅游文化产业投资有限公司，住所地石林县鹿阜街道办事处莲花路临江温泉综合楼二楼。法定代表人：李军。被上诉人（原审被告）：毛海燕，女，1985年8月1日生，汉族，住昆明市宜良县。上诉人李蓉蓉因与被上诉人石林同策旅游文化产业投资有……